서울시 무이자 전세 지원 정책 총정리 l 원하는 집을 고르면서 대출 부담 줄이는 방법

 

서울에서 전세를 구하려는 사람이라면 대부분 전세대출부터 떠올립니다. 전세보증금이 2억 원을 넘는 순간, 대출 없이는 현실적으로 어렵다고 느끼기 때문이죠. 하지만 실제로 전세를 준비하면서 가장 부담이 되는 것은 보증금 자체보다 매달 빠져나가는 이자 비용입니다. 그래서 서울시는 오래전부터 전세보증금의 일부를 무이자로 지원하는 정책을 운영하고 있습니다.  이 정책은 집이 정해진 청약이 아니라, 본인이 원하는 집을 직접 고를 수 있다는 점이 장점이죠.  이번 글에서는 서울시 무이자 전세 지원 정책의 구조를 최대한 쉽게 풀어보고, 왜 이 제도가 전세대출의 현실적인 대안이 될 수 있는지 정리해봅니다. 

 

서울시 무이자 전세 지원 정책이란 무엇일까요? 

서울시 무이자 전세 지원 정책은 전세 세입자가 선택한 민간주택에 대해 전세보증금의 일부를 서울시가 대신 부담해주는 제도라고 보면 좋을것같아요. 
이 정책의 핵심은 ‘대출’이 아니라 지원이라는 점이죠. 

대출시 매달 납부되는 이자에 대한 부담이 감소하고, 전세대출 규모를  조금이나마 줄이는 데 직접적인 효과가 있어요. 

그래서 이 제도는
☞전세대출을 완전히 대체하기보다는
☞전세대출을 최소화하는데 도움이 되어서 그 비용을 절약해서 다른 투자비용으로 이용할 수 있는 것이 장점이죠

 

그런데, 왜 많은 사람들이 이 제도를 어렵게 느낄까요? 

이 정책이 잘 알려지지 않은 가장 큰 이유는, 대부분 ‘청약’이라는 이름으로만 설명되어 왔기 때문이다.
SH, LH, 장기안심주택 같은 용어가 한꺼번에 등장하면 처음 접하는 사람은 자연스럽게 거리감을 느끼게 된다.

하지만 구조를 단순하게 보면 기준은 하나입니다.

👉 “집을 누가 정하느냐”

집이 미리 정해진 공공임대 ❌

내가 직접 집을 고르는 전세 지원 ⭕

서울시 무이자 전세 지원 정책은 두 번째에 해당합니다. 

내가 집을 직접 고르는 방식의 대표 제도인 셈이죠. 

내가 집을 직접 고르는 대표 제도: 보증금지원형 장기안심주택

이 제도는 다음과 같은 특징이 있습니다. 

▶아파트를 배정받는 방식이 아닙니다. 

▶입주자가 원하는 전셋집을 직접 찾아야합니다.

▶서울시가 전세보증금 일부를 무이자로 지원합니다.

👉 출퇴근 거리나 생활권을 포기하지 않아도 된다는 점이 가장 큰 장점이죠.

 

 

보증금 지원 금액 기준 (가장 중요한 핵심)

전세보증금지원 비율최대 지원 금액이자

1억 5천만 원 이하	50%	최대 4,500만 원	무이자
1억 5천만 원 초과	30%	최대 6,000만 원	무이자

 

계약 예시지원 가능 금액

보증금 1억 원 + 월세 80만 원	최대 4,500만 원
보증금 2억 원 + 월세 80만 원	최대 6,000만 원

 

전세보증금 규모에 따라 실제 부담이 얼마나 달라지는지는 금융 조건별로 비교해보는 것이 도움이 될 수 있다.

무이자 지원을 받으면 다른 전세대출은 불가능할까요?

많은 사람들이 가장 궁금해하는 부분인데요, 

상황에 따라 전세대출과 병행이 가능합니다. 

보증금 일부는 서울시가 무이자로 지원

나머지 금액은 본인 자금 또는 전세대출

• 결과적으로 대출 규모와 이자를 줄이는 구조이며
• 이 제도는 👉 대출을 막는 제도가 아니라, 대출을 덜 쓰게 만드는 제도입니다.
• 무이자 지원을 적용했을 때 개인 조건별로 대출 가능 금액이 어떻게 달라지는지 확인해보는 것도 도움이 됩니다.                     

거주 기간과 ◆ 재계약 구조

항목내용

최초 계약	2년
재계약	최대 4회
최장 거주	최대 10년
재계약 혜택	보증금 인상분 10% 이내 → 인상분의 30% 무이자 지원

세부 조건은 어디서 확인하는 게 좋을까요?

공급 호수, 면적 완화 기준, 신청 자격 등은
공식 기준으로 자세하게 확인하는 것이 가장 좋습니다.

👉 서울주택도시공사(SH) 공식 청약 안내 바로가기
(보증금지원형 장기안심주택 공고 확인용)

SH 인터넷청약시스템

 

 

이런분들에게 적합

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해 보이는  제도입니다.

◆전세보증금 1억~3억 수준

◆전세대출 이자가 부담되는 청년·직장인

◆월세 전환은 피하고 싶은 사람

◆신용점수 관리가 중요한 상황

특히 “전세대출은 어쩔 수 없다고 생각했던 사람”일수록
이 제도를 한 번쯤은 비교해볼 가치가 있어요.

 

끝맺음

서울시 무이자 전세 지원 정책은 전세대출의 대안이 아니라, 전세대출을 보완하는 현실적인 선택지입니다. 집이 정해진 공공임대와 달리, 본인이 원하는 집을 직접 고를 수 있다는 점에서 체감 만족도도 높죠.  전세를 준비하고 있다면 대출부터 실행하기 전에, 무이자 지원이 가능한 구조인지 한 번쯤은 살펴보는 것이 현명한 선택이 될 수 있습니다.

 

그렇다면 전세보증금 2억 원을 기준으로 보면 실제로 무엇이 달라질까요?

👉 [전세보증금 2억일 때 선택지가 어떻게 달라지는지 자세히 보기]

전세보증금 2억일 때 알아두면 좋은 전세 전략(서울시 무이자 지원을 알면 선택지가 달라진다)

 

 

전세 청약 알림 설정 방법SH·LH·GH  모바일로 받는 법